3月份，全国各地陆续出台了既认房也认贷的限购、限贷措施,在这样的背景下，我们能看到房地产市场哪些新的趋势呢？

第一，成交量在下滑。热点城市的需求短期内受调控的政策抑制，重点城市每周成交量的走势开始呈现有一定的回落。无论是二手房还是新房，它成交的每一套的套均面积有所减少，改善型需求受到抑制。二胎政策的放开使得三代同屋的现象可能会逐步的增多，多居室、二套房的需求在增加，人口结构的变化导致改善型需求的占比在上升。

第二，土地供应受限，热点城市供需缺口加大。重点城市房价上涨，但是它的土地供应的缺口非常大，如北京、上海、杭州、合肥等城市的土地供应，在2016年明显偏低。土地市场的需求不减。土地供应的结构里面，商品住宅供应量的比重在降低。这是值得我们关注的非常重要的趋势。

第三，房价走势平稳，热点城市房价上涨压力虽受调控抑制，但不容忽视。土地供应的缺口持续存在，新房供应跟不上，使得一线和热点二线城市已经或者正在进入一个存量房的时代，所以二手房成为满足热点城市需求的主力，这也是非常显著的一个趋势。

第四，二手房流通成本加大。提高存量房的流通是解决局部市场供不应求、支持市场平稳健康发展的重要手段。

第五，租赁市场进入发展快车道。在非常长的时期内，年轻人在一线城市仍将以租赁为主，怎么让未来的年轻人在城市里创业的时候，给他一个舒适、安全的环境住下来，发展租赁市场，是难以回避的方向；保护租户的利益，进行政策的引导，发展规模化、专业化的机构，适当地加强准入资质的监管，是不可回避的新课题。

第六，信贷环境收紧，房地产开启去杠杆。去年去产能、去库存方面有明显的进展，但是在去杠杆方面进展不大。房企的融资渠道收紧，个人的购房贷款收缩，导致购房杠杆出现回落。

第七，开发投资增速持续放缓。从统计数据看，房地产的开发投资、商品房销售面积增速开始出现一定的回落。

第八，开发企业集中度提高。在市场下行的周期里面，开发商的集中度往往是提高的，大企业在调整期反而成长得比较快，这也将加剧房企整合、并购和洗牌。

第九，环一线城市圈效应进一步显现。作为中国城镇化主要发展的载体，特大城市的产业人口的外迁，以及随之而来的购房需求的外溢，使城市圈效应进入到新的阶段。需求和资金的联动性增强带动城市圈房价联动性增强。

第十，短期内房地产危机爆发的可能性较低，但是要关注局部风险。未来的城镇化还有空间，怎么围绕城市群来进行统一的部署和规划，将是未来非常明显的一个新趋势，也就是说以围绕中心城市的环一线城市都市圈的城市群建设，将成为中国新阶段城镇化发展的一个主要载体和动力。